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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1488 萬
1398 萬 - 參考單價：36.26 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
光明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和紘大景閲
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.21 坪
- 附屬建物面積：1.08 坪
- 共同使用：19.27 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：沙崙國小、沙崙國中、沙崙高中
生活機能：全聯
附近交通：高鐵台南站、台鐵沙崙站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：沙崙國小、沙崙國中、沙崙高中
生活機能：全聯
附近交通：高鐵台南站、台鐵沙崙站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於在台南發展生活的首購家庭或長期投資者而言，是一項值得考慮的選擇。其核心亮點在於「低總價門檻」結合了「完善的教育與交通配套」。雖然位於歸仁區且為頂樓可能帶來的隔熱問題需納入考量，但考慮到周邊沙崙智慧科學城的開發潛力以及高鐵直達的優勢，此處具備良好的自住舒適度與未來增值空間。建議買家在簽約前詳細確認頂層防水保固細節，若您的需求偏向通勤便利或學區配置而非立即的都會繁華生活圈，這將是一筆具有高 CP 值的房產投資。
問與答
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李國瑞(仲介，收取服務費)
暱稱：李國瑞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-751336
訂閱：2 (加入)
永慶不動產歸仁 加盟店
經紀業名稱: 南北不動產仲介經紀
證號: 98(登)字128183號
我是 李國瑞，是您在地的好鄰居、好朋友。
永慶不動產台南歸仁中山加盟店 是一個擁有豐富房地產經驗的團隊，能幫您解決任何與房屋相關的疑難雜症，我們期待能有為您服務的機會！
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